Генеральный директор Aliseda Эдуард Мендилусе заявил, что «сейчас на испанском рынке девелопмента существует большая возможность из-за дефицита предложения и высокого спроса, который будет продолжать расти».
Мендилусе подчеркнул «прочные фундаментальные показатели» сектора, выступил в защиту государственно-частного партнерства для мобилизации государственных и частных земельных участков на условиях концессии и призвал к обеспечению правовой безопасности, упрощению градостроительных планов и стимулированию инвестиций и развития жилищного строительства.
Государственно-частное партнерство
Мартин выразил сожаление, что «вместо стимулирования строительства накопились препятствия в области градостроительства, правовая неопределенность и нормы, которые отпугивают инвесторов и демотивируют собственников»: он призвал рассматривать рынок как союзника, восстановить правовую безопасность и доверие между собственниками и арендаторами, ускорить градостроительные проекты, освободить землю, привлечь инвестиции и наладить государственно-частное партнерство.
В конференции «Suelos 4.0»: актуальность и перспективы будущего сектора недвижимости» также приняли участие вице-президент CEOE Иньиго Фернандес де Меса, заместитель секретаря и ответственная за жилищное строительство от PP Палома Мартин, экономист Гонсало Бернардос и директор Suelo de Aliseda Луис Алонсо.
Фернандес де Меса выступил за продвижение жилищного строительства с помощью государственных и частных инвестиций, чтобы испанская экономика продолжала расти: «Проблемы со спросом нет, и поэтому мы должны быть способны создавать жилье, которое будет отвечать растущему потоку людей».
Бернардос призвал застройщиков воспользоваться моментом и приобрести как можно больше земельных участков в связи с ожидаемым спросом в следующем десятилетии и благоприятными макроэкономическими условиями в ближайшие 5 лет, по его мнению, и отметил дисбаланс между спросом и предложением: «Нам нужна долгосрочная перспектива со стороны государственной администрации».
Гибкое финансирование
Алонсо сказал, что Aliseda считает себя «частью решения» проблемы доступа к жилью, предлагая застройщику гибкое финансирование и комплексную поддержку на протяжении всего проекта: план «Suelos 4.0» располагает 1900 участками с возможностью строительства 142 000 жилых домов, из которых почти 1000 участков являются финалистами, готовыми для строительства более 20 000 жилых домов.
План сопровождает застройщика по 5 направлениям: управление земельными участками, консультирование по вопросам городского планирования для преобразования земельных участков до финального состояния; коммерческая сеть (61 прямой продавец, 49 торговых представителей и 23 офиса), включая сервис цифровых продаж с ИИ; мониторинг проектов с участием 60 архитекторов; бэк-офис с 230 специалистами COE Aliseda для поддержки в административных процедурах; и поддержка в финансировании.
Компания предлагает отсрочку платежей с помощью инициативы Pagos 4.0 для определенных активов, при которой 5% стоимости земли оплачивается в 2025 году, а остальная часть — до конца 2026 года различными способами; а также предлагает застройщику решения, выходящие за рамки своего предложения, находя на рынке земельные участки, соответствующие его потребностям.
Источник: Idealista
Europa Press
13 июня 2025 г., 6:01