Zu unseren kostenlosen Dienstleistungen gehört auch eine vollständige rechtliche Überprüfung des Eigentums und der Pfandrechte. Der Käufer erhält einen Auszug aus dem Grundbuchamt des spanischen Staates (nota simple) mit allen vollständigen Informationen. Sie zahlen keine Anzahlung an den Verkäufer, ohne vollständige Informationen über das Objekt zu erhalten und ohne sicherzustellen, dass das Objekt schuldenfrei ist und der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer dieses Objekts ist.

Um eine Immobilie auf Teneriffa zu kaufen, benötigen Sie ein spanisches Bankkonto. Die Kontoeröffnung dauert 20 Minuten und kostet den Käufer bei unserer Agentur nichts. Alles, was Sie brauchen, ist Ihr Reisepass und Ihre Einkommenserklärung, die ins Spanische übersetzt und von einem Notar beglaubigt werden muss. Wir erstellen auch einen Kaufvertrag in Spanisch und Ihrer Sprache, der alle Details der Transaktion beschreibt und was Sie benötigen, um Geld von zu Hause auf Ihr Konto in Spanien zu überweisen. Bei Verhandlungen und Unterzeichnung handeln wir als Ihr Übersetzer und offizieller Vertreter. Für die Nachzahlung von Steuern in Spanien benötigen Sie eine Ausländeridentifikationsnummer, die sogenannte NIE. Asten Realty versendet die Unterlagen und erhält für Sie eine NIE-Nummer, entweder mit Ihnen oder ohne Ihre Anwesenheit mittels Vollmacht. Unser Unternehmen bietet seinen Kunden diesen Service kostenlos an. Die staatliche Gebühr für den Erhalt einer NIE beträgt 11 € pro Antragsteller.

Die Immobilienagentur Asten Realty arbeitet zusammen mit den größten spanischen Banken mit den besten Statistiken über die Vergabe von Hypothekendarlehen an Ausländer. Wir können anbieten, bis zu 60% der Kosten des gekauften Objekts zu finanzieren. Ein Hypothekendarlehen wird gegen die Bürgschaft des Objekts selbst vergeben, wobei der Eigentümer des Objekts immer der Käufer ist. Der aktuelle Zinssatz für Hypotheken in Spanien beträgt ca. 3% pro Jahr. Der durchschnittliche Zinssatz wird nach der Formel EURIBOR + 3% berechnet (EURIBOR ist der Interbankenfinanzierungssatz in Europa und 3% sind die Geschäftszinsen der Bank. * Bei einigen Banken können die Geschäftszinsen 2,75 oder 3,5% betragen). Hypothekendarlehen werden für eine Laufzeit von bis zu 35 Jahren vergeben, das Höchstalter eines Kreditnehmers in Spanien beträgt 75 Jahre. Gleichzeitig hat der Kreditnehmer das Recht, das Darlehen vorzeitig mit einer Vertragsstrafe von 0,25 % bis 0,5 % des Darlehenssaldos zurückzuzahlen (d. h. bei einem Saldo von 100.000 € beträgt die Vertragsstrafe 500 €).

Unsere Agentur fungiert als Ihr offizieller Übersetzer und bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags mit einem spanischen Notar. Die Daten unseres Vertreters werden in der Kaufurkunde festgehalten und er ist für die vollständige und wahrheitsgetreue Übersetzung des Vertragstextes verantwortlich. Nachdem Sie mit dem Verkäufer eine Vereinbarung getroffen und den Kaufvertrag unterzeichnet haben, werden Sie offizieller Eigentümer der von Ihnen erworbenen Immobilie. Wir helfen Ihnen bei der anschließenden Registrierung, der Zahlung von Steuern und der Registrierung des Eigentums von Ihnen als neuer Eigentümer. Die Originale des Kaufvertrags werden Ihnen oder Ihrem Bevollmächtigten zwischen 45 und 60 Tagen nach Unterzeichnung zugesendet. Nach Erhalt der Originale wird unsere Agentur einen Auszug aus dem staatlichen Register der Eigentümer anfordern, damit Sie Visa für Eigentümer in Spanien erhalten können.

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar endet unsere Beziehung zu Ihnen nicht, sie beginnt erst. Unsere Agentur stellt für Sie alle Verträge mit öffentlichen Diensten neu aus und trägt diese in das Register des Rathausamtes ein. In Spanien erfordert dies die persönliche Anwesenheit des Käufers oder eine schriftliche Genehmigung des Käufers an seinen Vertreter. Die Zahlung der Instandhaltung des Komplexes, Strom, Wasser usw. Dies geschieht durch die automatische Abbuchung von Ausgaben von Ihrem spanischen Konto. Auch diesen Vorgang übernimmt unsere Agentur.

Falls Sie sich nach einigen Jahren entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, können Sie einen Kapitalgewinn erzielen. In Spanien beträgt die Kapitalertragsteuer für Ausländer 21,75 %. Das spanische Gesetz erlaubt es Ihnen jedoch, diese Steuer zu vermeiden, wenn Sie Ihre Einnahmen in den Kauf einer anderen Immobilie in Spanien reinvestieren. Asten Realty Agency bietet Ihnen die Dienste einer der ältesten Anwaltskanzleien Teneriffas für die Abwicklung und Minimierung der Steuern beim anschließenden Verkauf an.

Die Grundsteuer in Spanien ist deutlich niedriger als in anderen EU-Ländern. Sie beträgt je nach Gemeinde 0,15 – 0,3% des Katasterwertes des Anwesens, also 100 bis 600 Euro pro Jahr für eine Wohnung oder Reihenhaus und 500 bis 2.500 Euro pro Jahr für eine Villa. Unsere Agentur wird sicherstellen, dass diese Steuer automatisch auf Ihrem Bankkonto in Spanien belastet wird.

Mit der ausländischen NIE in der Hand können Sie Autos, Yachten und jedes andere persönliche Eigentum in Spanien frei kaufen. Unsere Berater helfen Ihnen in kürzester Zeit, jede Art von Land-, See- oder Lufttransport als Eigentum umzumelden.