L'amministratore delegato di Aliseda, Eduard Mendiluce, ha affermato che “attualmente esiste una grande opportunità nel mercato immobiliare spagnolo a causa della scarsità dell'offerta e della forte domanda che continuerà a crescere”.
Mendiluce ha sottolineato i “solidi fondamentali” del settore, ha difeso la collaborazione pubblico-privata per mobilitare terreni pubblici e privati in regime di concessione e ha chiesto certezza giuridica, piani urbanistici semplici e incentivi agli investimenti e allo sviluppo dell'edilizia residenziale.
Collaborazione pubblico-privata
Martín ha lamentato che “invece di incentivare l'edilizia, si sono accumulati ostacoli urbanistici, incertezza giuridica e norme che scoraggiano gli investimenti e demotivano i proprietari”: ha chiesto di considerare il mercato come un alleato, di ripristinare la certezza giuridica e la fiducia tra proprietari e inquilini, di accelerare gli sviluppi urbanistici, di liberare terreni, di attrarre investimenti e di promuovere la collaborazione pubblico-privata.
Alla giornata “Suelos 4.0”: attualità e prospettive future del settore immobiliare hanno partecipato anche il vicepresidente della CEOE, Iñigo Fernández de Mesa; la vice segretaria e responsabile dell'edilizia abitativa del PP, Paloma Martín; l'economista Gonzalo Bernardos e il direttore di Suelo de Aliseda, Luis Alonso.
Fernández de Mesa ha difeso la promozione dell'edilizia abitativa con investimenti pubblici e privati affinché l'economia spagnola continui a crescere: “Non esiste un problema di domanda, quindi dobbiamo essere in grado di generare alloggi che rispondano all'aumento del flusso di persone”.
Bernardos ha esortato il promotore a cogliere l'occasione per acquistare il maggior numero possibile di terreni in vista della domanda del prossimo decennio e delle buone condizioni macroeconomiche dei prossimi 5 anni, secondo lui, e ha constatato uno squilibrio tra domanda e offerta: “Abbiamo bisogno di una visione a lungo termine da parte della Pubblica Amministrazione”.
Finanziamento flessibile
Alonso ha affermato che Aliseda si sente “parte della soluzione” per l'accesso all'alloggio, proponendo al promotore un finanziamento flessibile e un accompagnamento integrale durante tutto il suo progetto: il piano “Suelos 4.0” dispone di 1.900 terreni con una capacità di costruzione di 142.000 alloggi, di cui quasi 1.000 sono finalizzati, pronti per realizzare più di 20.000 alloggi.
Il piano accompagna il promotore in 5 assi: gestione del terreno, fornendo consulenza nelle pratiche di gestione urbanistica per trasformare il terreno fino allo stato definitivo; rete commerciale (61 venditori diretti, 49 delegati commerciali e 23 uffici), compreso un servizio di vendita digitale con IA; monitoraggio del progetto, con 60 architetti; back office, con 230 professionisti del COE di Aliseda per fornire assistenza nelle pratiche amministrative; e supporto nel finanziamento.
L'azienda offre formule di pagamento differito con l'iniziativa Pagos 4.0 su determinati beni, in cui il 5% del valore del terreno viene pagato nel 2025 e il resto entro la fine del 2026 in diverse modalità; inoltre, offre al promotore soluzioni al di fuori della sua offerta, individuando sul mercato opportunità di terreni che si adattino alle sue esigenze.
Fonte: Idealista
Europa Press
13 giugno 2025, 6:01