Der Preis für Gebrauchtimmobilien in Spanien verzeichnet im zweiten Quartal dieses Jahres einen Anstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahr. Damit liegt der Quadratmeterpreis laut dem aktuellen Preisindex von idealista bei 2.438 Euro. Betrachtet man die vierteljährliche Veränderung, so sind die Preise in den letzten drei Monaten um 5,5 % gestiegen. Mit diesem Preis erreicht Spanien einen neuen historischen Höchststand.
Für Francisco Iñareta, Sprecher von idealista, „haben wir selbst in den angespanntesten Zeiten der Immobilienblase keinen solchen Anstieg der Kaufpreise gesehen. Sie ist das Ergebnis einer perfekten Sturmkonstellation: Einerseits ein anhaltender Mangel an Wohnraum, zu dem jedes Jahr Tausende neuer Wohnungen hinzukommen, der durch die totale Notlage auf dem Mietmarkt, den Rückgang der Zinssätze und die damit verbundene Verbilligung der Finanzierung noch verschärft wird”.
„Gebrauchte Wohnungen können die riesige Nachfrage, die ständig wächst, nicht befriedigen. Die Kaufverträge schießen in die Höhe, und das Angebot wächst nicht, sodass die auf den Markt kommenden Wohnungen innerhalb weniger Stunden zu noch nie dagewesenen Preisen einen Käufer finden. Nach Jahren der strategischen Kurzsichtigkeit seitens der Behörden ist es unerlässlich, dass Vereinbarungen getroffen werden, die eine Beschleunigung der Prozesse ermöglichen, um den Markt mit dem benötigten Wohnungsvolumen zu versorgen”, fügt der Experte hinzu.
Madrid führt erneut den Preisanstieg an, nachdem die Preise um 25 % gestiegen sind
Alle spanischen Hauptstädte haben in den letzten 12 Monaten Preissteigerungen verzeichnet, mit Ausnahme von Girona, wo die Preise um 5,5 % gesunken sind, und Ourense (-0,3 %). Madrid führt die Preissteigerungen mit einem Anstieg von 25 % im letzten Jahr an, gefolgt von Valencia mit 20,1 %. Es folgen Santander (19,1 %), Oviedo (18,4 %), Palma (18,4 %) und Guadalajara (17,2 %). Unter den großen Märkten sind die Preise auch in Alicante (16,4 %), Málaga (14,7 %), Sevilla (14,5 %), San Sebastián (11,2 %), Barcelona (11,1 %) und Bilbao (10,4 %) gestiegen.
Während die einzigen Preisrückgänge in Girona und Ourense zu verzeichnen waren, gab es die geringsten Steigerungen in Tarragona (3,3 %), Badajoz (3,9 %) und Ceuta (4,8 %).
San Sebastián ist die teuerste spanische Hauptstadt (6.071 Euro/m²), gefolgt von Madrid (5.642 Euro/m²), Barcelona (4.920 Euro/m²), Palma (4.907 Euro/m²) und Bilbao (3.646 Euro/m²). Am anderen Ende der Skala befindet sich Zamora, die günstigste Hauptstadt mit einem Preis von 1.238 Euro/m².
14 der 51 untersuchten Provinzhauptstädte verzeichnen im Juni Höchstpreise, darunter alle großen spanischen Märkte.
Die Balearen sind weiterhin die teuerste Autonome Gemeinschaft (4.996 Euro/m²).
Die Preise sind in den letzten 12 Monaten in allen autonomen Regionen gestiegen, mit Ausnahme von Extremadura, wo sie um 0,6 % gesunken sind, und Navarra mit einem Rückgang von 0,1 %. Der größte Anstieg wurde in Madrid verzeichnet, wo die Erwartungen der Eigentümer um 24,7 % gestiegen sind. Ebenfalls zweistellige Zuwächse verzeichnen Murcia (20,5 %), die Region Valencia (18,5 %), die Kanarischen Inseln (18,4 %), Andalusien (15 %), die Balearen (14,1 %), Kantabrien (14 %), Asturien (12,7 %) und das Baskenland (10,6 %). In Katalonien betrug der Anstieg 6 %. Kastilien und León verzeichnet mit 2,8 % im Jahresvergleich den geringsten Anstieg, gefolgt von Galicien (2,9 %), La Rioja (3 %), Kastilien-La Mancha (3,1 %) und Aragonien (3,9 %).
Die Balearen sind mit 4.996 Euro/m² weiterhin die teuerste Region, was den höchsten Preis seit Beginn der Aufzeichnungen von idealista darstellt. Es folgt Madrid (4.289 Euro/m²), das ebenfalls einen historischen Höchststand verzeichnet. An dritter Stelle liegt das Baskenland (3.227 Euro/m²), gefolgt von den Kanarischen Inseln (3.068 Euro/m²). Am anderen Ende der Skala finden wir Kastilien-La Mancha (971 Euro/m²), Extremadura (985 Euro/m²) und Kastilien und León (1.226 Euro/m²), die günstigsten Regionen.
Neun Provinzen erreichen Höchstpreise für Wohnimmobilien
Wie in den Hauptstädten sind auch in fast allen Provinzen die Preise in den letzten 12 Monaten gestiegen, mit acht Ausnahmen: Ourense (-8,6 %), Badajoz (-2,3 %), Ciudad Real (-1,7 %), Teruel (-1,3 %), Burgos (-1,1 %), Jaén (-0,4 %), Soria (-0,3 %) und Navarra (-0,1 %). Der größte Anstieg war in Madrid mit 24,7 % zu verzeichnen, gefolgt von Murcia (20,5 %) und Santa Cruz de Tenerife (19,8 %). Über 10 % liegen auch Valencia (18,2 %), Alicante (16,7 %), Málaga (15 %), Las Palmas (14,8 %), Balearen (14,1 %), Kantabrien (14 %), Asturien (12,7 %), Cádiz (12,3 %), Castellón (11,2 %), Vizcaya (10,8 %) und Granada (10,3 %).
Die Rangliste der teuersten Provinzen wird von den Balearen mit 4.996 Euro/m² angeführt, gefolgt von Madrid (4.289 Euro/m²). Danach folgen Guipúzcoa (3.900 Euro/m²), Málaga (3.775 Euro/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.260 Euro/m²), Vizcaya (3.109 Euro/m²) und Barcelona (2.946 Euro/m²). Ciudad Real ist die günstigste Provinz (740 Euro/m²), gefolgt von Jaén (837 Euro/m²) und Cuenca (854 Euro/m²).
Quelle: Idealista
David Marrero
2. Juli 2025, 9:18 Uhr