Der Gouverneur der Banco de España, José Luis Escrivá, hat betont, dass die Jahresberichte 2024 und 2025 eine außergewöhnliche Übernachfrage auf dem Wohnungsmarkt bestätigen, die „in den kommenden Jahren wahrscheinlich noch zunehmen wird”.
Aus diesem Grund plädierte er dafür, Maßnahmen in Zusammenarbeit aller Verwaltungen auf lokaler, regionaler und staatlicher Ebene zu ergreifen, die darauf abzielen, das Wohnungsangebot zu fördern und zu erweitern.
„Dies ist ein Thema, das alle drei Ebenen der öffentlichen Verwaltung betrifft”, sagte Escrivá auf Fragen der Medien zur Problematik des Zugangs zu Wohnraum an der Internationalen Universität Menéndez Pelayo (UIMP) in Santander, bevor er an dem Kurs „Immigration and Industrial Policy: Challenges and Opportunities for Spain” teilnahm.
Der letzte Bericht der Banco de España beziffert den Wohnungsmangel zwischen 400.000 und 450.000 Einheiten im Zeitraum 2022 bis 2024, was eine leichte Verringerung des vorherigen Defizits von 600.000 Einheiten im Jahr 2023 bedeutet. Dieses Ungleichgewicht ist besonders ausgeprägt in den fünf Provinzen mit der größten Nachfrage nach Wohnraum, den wirtschaftlichen Zentren Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante und Málaga.
„Das Wohnungsproblem beeinflusst die Gegenwart und Zukunft der spanischen Wirtschaft und gewinnt zunehmend an Bedeutung”, betont die Institution. Die Verkäufe von Wohnimmobilien stiegen 2024 stark an und erreichten ein Transaktionsvolumen von über 700.000 Einheiten, mit einem jährlichen Wachstum der Verkäufe von 12 %, wobei neun von zehn Verkäufen Gebrauchtimmobilien betrafen.
„Eine über dem Angebot liegende Nachfrage nach Wohnraum hält den Anstieg der Immobilienpreise aufrecht und vergrößert das Defizit”, fügt der Bericht der Banco de España hinzu.
Was den Mietmarkt betrifft, so ist der reale Durchschnittspreis für Mietwohnungen zwischen 2015 und 2023 für den Bestand an Mietwohnungen im gemeinsamen Steuersystem um 12,5 % gestiegen, fügt die Banco de España hinzu. Die größten Steigerungen sind in Großstädten und touristischen Gebieten zu verzeichnen, wo die durchschnittlichen Mietkosten zwischen 25 % und 30 % des Bruttoeinkommens liegen, fügen sie hinzu.
Tatsächlich empfiehlt die Behörde einen stabilen Rechtsrahmen, der die Rechtssicherheit für Vermieter stärkt, mit der Schaffung öffentlicher Mietversicherungs- und Mietausgleichsprogramme für Vermieter.
Darüber hinaus ist sie der Ansicht, dass die Förderung öffentlich-privater Partnerschaften den Bestand an erschwinglichen Mietwohnungen erhöhen kann. Sie schlägt auch vor, administrative Hindernisse bei der Erschließung von Grundstücken und beim Bau zu reduzieren sowie den industrialisierten Bau zu fördern, um die Kosten zu senken.
Maßnahmen im Wohnungswesen müssen durch ergänzende Maßnahmen in anderen Bereichen verstärkt werden, wie z. B. eine Politik zur Verbesserung des städtischen Nahverkehrs oder Strukturreformen zur Verbesserung der Kaufkraft von Haushalten mit geringerem Einkommen.
Quelle: Idealista
Europa Press , David Marrero
4. Juli 2025, 9:44 Uhr