Der Aufschwung auf dem Hypothekenmarkt treibt die Bewertungen in die Höhe, die das erste Quartal des Jahres mit noch nie dagewesenen Zahlen abgeschlossen haben.
Nach Angaben des spanischen Verbandes für Wertanalyse (AEV) führten die Gutachter zwischen Januar und März mehr als 177.000 Bewertungen für Hypothekenzwecke durch, was nach einem Anstieg von 19,9 % im Jahresvergleich das höchste Volumen für einen Jahresauftakt in der historischen Reihe darstellt.
Neben dem Rekord bei der Anzahl haben die Hypothekenbewertungen auch einen Höchststand bei der Aktivität erreicht: Ihr Anteil an den Gesamtbewertungen liegt bereits bei rund 70 %, was den höchsten seit Beginn dieser Statistik dokumentierten Wert darstellt. Dies ist auf „den anhaltenden Rückgang der Bewertungen für Buchhaltungszwecke zurückzuführen, eine Kategorie, die zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 einen Rückgang von 39,5 % verzeichnet hat”, wie die AEV erklärt.
Die Meilensteine bleiben im konkreten Fall der Hypothekenbewertungen von Wohnimmobilien sowohl hinsichtlich des Volumens als auch des Durchschnittsbetrags bestehen. Die Statistik zeigt, dass zwischen Januar und März 128.943 Gutachten erstellt wurden, was einem Anstieg von 17 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2024 entspricht, und dass der Durchschnittswert bei rund 260.000 Euro lag, was einem Anstieg von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Andererseits gibt der Verband bekannt, dass im ersten Quartal 2025 mehr als 5.000 Hypothekenbewertungen für Projekte in der Planungsphase durchgeführt wurden, was einem Anstieg von 221 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dies ist ein weiterer historischer Höchststand für einen Jahresbeginn, der „einen starken Aufschwung der Bewertungstätigkeit bei Neubauten” zeigt, obwohl das Volumen historisch niedrig ist.
All diese Zahlen „bestätigen eine nachhaltige Erholung des Hypothekenmarktes”, kommentiert Jorge Dolç, Generalsekretär der AEV, und fügt hinzu, dass „der historische Rekord bei der Anzahl und Höhe der Hypothekenbewertungen eine hohe Mobilität der Nachfrage und eine vorzeitige Kaufentscheidung widerspiegeln könnte”. Darüber hinaus gibt er bekannt, dass er davon ausgeht, „dass sich das Wachstum bei den in der Projektphase befindlichen Bauvorhaben – wenn auch noch mit begrenzter Produktion – in den kommenden Quartalen konsolidieren und zur Belebung des Wohnungsangebots beitragen wird”.
Die Bewertungen erreichten bereits 2024 Höchststände
Der Aufwärtstrend der Aktivität beschleunigt sich, nachdem das Jahr 2024 mit dem besten Jahresergebnis seit Beginn der Aufzeichnungen abgeschlossen wurde.
Der Verband bestätigte bereits im April, dass das Geschäftsjahr mit einem jährlichen Wachstum von 16 % bei der Anzahl der Hypothekenbewertungen von Wohnimmobilien mit fast 461.000 Bewertungen und einem Anstieg von 3,6 % beim Durchschnittswert der bewerteten Immobilien mit einem Schätzwert von 247.127 Euro pro Haushalt abgeschlossen wurde. Wenn sich der aktuelle Trend fortsetzt, könnte 2025 neue Höchststände erreichen und die Marke von 500.000 ausgestellten Gutachten überschreiten.
Quelle: Idealista
Ana P. Alarcos
22. Juli 2025, 0:05 Uhr